2023年底华侨城发布公告：旗下华侨城上海置地与金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价格24.3亿。至此，号称最贵的酒店上海宝格丽易主江苏一家民营企业。而24.3亿的价格也一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来高星酒店最高成交纪录。

刷新酒店资产转让最高价

据悉，金峰水泥已经将款项已转账至华侨城上海置地。

2023年10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括宝格丽酒店房产主体及其它建筑、T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房、88个配套地下车位，建筑面积合计约3.52万平方米。华侨城上海置地与买方金峰水泥已于2023年12月25日按最终代价人民币24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产，最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。

虽然是底价成交，但也刷新了酒店资产成交纪录。一般来说，国内五星级酒店价格在司法拍卖中很少能跨过20亿大关，2023年12月挂拍的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价23亿，起拍价16.7亿，但临拍前被撤回。

图片来源：宝格丽酒店及度假村官网

民企接盘

买家金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。由金峰控股集团有限公司拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞。据悉，老板徐贵生在江浙商界声望颇高，在建材产业领域有很重的行业地位。对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，金峰水泥算不得陌生，在供应商清单上，它是一个绝对不能忽视的角色。

其始创于1980年，总部位于常州市溧阳市经过30余年发展，从一个名不经传、濒临破产的小水泥厂转变为拥有70家子公司、拥有员工近3500名的大型多元化集团，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、钢帘线新材料等。

为什么要接盘宝格丽酒店？因为金峰集团自己也有房地产业务，不仅做开发，也连带做物业服务，在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备，土地储备并不算大。

公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。

华侨城的账

这次资产出售受到业内关注的另外一个重要原因或者说透露的一个重要信号是：华侨城面临困局，不仅是华侨城，很多央国企开发都是如此。

2022年，华侨城出现了上市15年以来的首次亏损，而且是巨亏109亿。在当年年报中，其高层这样形容华侨城的现状：正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。在业绩会上也表示：2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。

2023年前三季度，华侨城归母净利又亏损33亿元，仅第三季度就亏损20亿。当下房企销售下行已不仅仅是民营房企一边倒的问题，现在国央企开发商的销售也是如此。

在这样的背景下，少数国资房地产企业开始清理自己手中的部分资产，以充实当期现金流。比如，中国金茂卖掉了北京东三环的威斯汀酒店，大悦城控股则在市场上处置了位于上海核心地段的中粮海景壹号以及北京二环沿线的商业项目。

按照华侨城挂牌转让时的公告：此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转。

所以此次华侨城出售宝格丽出售的很彻底，包含88个车位，在上海这些车位价值不菲。到底回款多少？华侨城自己算过账，以24.3亿元价格成交，大约能产生5700万元的收益。

真的不多。