楼市去库存将"对冲"水泥等上下游产业去产能的减缓效应
摘要：房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此加快楼市库存，能够很好地“对冲”去产能所产生的减缓效应。
去年底召开的中央经济工作会议，对“十三五”开局之年的经济工作进行了全面部署，强调要着力推进供给侧结构性改革，推动经济持续健康发展。如何围绕推进供给侧结构性改革这条主线，做好新一年经济工作？《人民日报》4日发表权威人士以七问七答的方式对“供给侧结构性改革”所作的独家解读和阐释。
在第五问中，权威人士指出，推进供给侧结构性改革，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板“五大重点任务”。从长期看，各项任务都有利于增强发展动力；从短期看，不同任务之间又具有“对冲”作用。比如，化解房地产库存对增长是明显的“加法”，可以减缓去产能带来的“减法”效应。
这也再度明确楼市去库存对我国经济的重要性。此间的一大背景是，2015年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势，而广大三四线城市仍冷冷清清。
国家统计局的数据显示，至2015年11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，库存再创新高。
库存高企也影响到了开发商拿地和投资开发的积极性。国家统计局的数据显示，在开发投资方面，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点，继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调，未来这一增速或将趋近于零。
在土地购置方面，数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。
巨大的库存压力也让去库存工作成为目前中央经济工作的重要任务。在去年底召开的中央经济工作会议明确，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析，长期来看，人口政策调整以及户籍改革推动下的新型城镇化规划，将为楼市发展注入新的活力，尤其对于库存问题严峻的中小城市意义更大。我国流动人口规模不断增长，同时农村人口基数庞大，其购房潜力存在较大的可挖掘空间。如果配合一系列政策扶持，将有望释放更大的购房积极性。
张大伟说，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一方面，加快楼市去库存，有利于加快农民工市民化，提高城镇化率和城镇化水平，进而扩大内需。另一方面，去库存是稳投资的关键，因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。而房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此加快楼市库存，能够很好地“对冲”去产能所产生的减缓效应。
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