打造上海新天地：罗康瑞赢了一场豪赌

 

　　今天，上海居民在向外地朋友介绍上海时，肯定会提到三个地方：外滩、东方明珠电视塔、上海新天地。

 

　　上海新天地位于上海太平桥现代园区的西侧，毗邻繁华的淮海中路，占地3万平方米。

 

　　太平桥地区以前有大片破败不堪的石库门建筑——上海传统的弄堂——这种房子没有厕所等卫生设施，这里，人们新的一天是从家家户户清洗马桶开始的。

 

　　当上海市开始旧城改造时，这种老式弄堂属于必须改造的房屋。当罗康瑞拿到太平桥地区的52顷土地时，他进行了一场豪赌：在保持传统风格的基础上，把旧上海最典型的弄堂保存下来，改造成最新锐、最时尚的消费场所。

 

　　为改造这片10分钟内就可以步行一圈的旧城，罗康瑞投入了他当时一半的资产——14个亿。他花了3000万元，请来著名的美国旧房改造专家本杰明·伍德，又请同济大学建筑设计院为顾问，准备斥巨资打造这片弄堂，仅为动迁这块土地上的2000余户居民，罗康瑞就花了6个亿。该项目在设计上处处小心，耗资巨大: 为了保持原有的传统风格，他们准备给“年事已高”的墙体注入德国护墙膏，内部换为钢结构；为了以现代都市人的生活方式打造内部结构，他们准备把整个墙体顶起来，埋入水、电、煤气等17个系统……设计完成后，统计师被最后的统计结果吓了一跳：“新天地”每平方米的造价达到了2万元天价。

 

　　1999年1月，当罗康瑞点香拜神，开始改造这片弄堂时，几乎所有的人都认为他疯了。但三年后的2002年9月底，这个以中西融合、新旧结合为基调，既保留了旧上海历史文化风貌，又集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的时尚休闲步行街建成后，当年认为罗康瑞“有点傻”的人们终于承认：罗康瑞的豪赌成功了。

 

　　夕阳西下，漫步在这片古老而时尚的街区里，传统的石库门建筑典雅凝重。在细节上，设计师甚至保存了石库门上因潮湿而生长的绿色青苔，墙角生长着翠绿的小草。整洁的石库门弄堂、青石砖墙、灰瓦斜顶……新天地依然蕴涵着厚重的历史底蕴。

 

　　然而这里的生活是时尚而新鲜的——来自法国、美国、英国、意大利、日本等十多个国家和地区的风情餐厅、酒吧、精品商店、时尚影城、大型健身中心甚至画廊入驻新天地。新天地的入口处是一块星巴克咖啡厅标牌，远端可以望见吴思远影城闪烁的大屏幕。

 

　　门外是青墙灰瓦，门内是完全现代的生活方式，东西方两种文化在这里达到了令人惊叹的完美结合。

 

    新天地是现代时尚的文化休闲中心，新天地是具有旧上海风情特色的都市旅游景点，新天地是有文化品位的聚会场所……如今，新天地已经成为上海的一处地标，而新天地的改造模式也成为了中国旧城改造的一处成功案例。

 

来源：时代信报