瑞安力推100亿内地房产计划 坐收渔翁之利
来源： 发布时间：2005年08月28日
瑞安房地产在内地严厉的房地产政策下开始坐收渔翁之利。
日前，瑞安房地产副董事长兼常务总裁王英伟向《财经时报》透露，瑞安已经计划在内地五个城市进行整体开发，其中包括了成都以及一些长江三角洲的城市。
从进入内地市场开始，瑞安的房地产项目主要是集多种功能的大型市中心商住综合发展项目，以及配合城市总体设计规划、提供全面配套设施的综合住宅发展项目。
瑞安在今年4月“兵不血刃”拿下武汉150万平方米的永清地块使其信心大增。王英伟表示，由于内地有实力的竞争对手受到政策的影响，使瑞安在内地的攻城之势更加顺利。
他还表示，瑞安将在下月完成发行3—3.5亿美元债券，加上该公司去年集资4亿美元，合共7.5亿美元，不仅能支持内地房地产市场的发展需要，而且能加快瑞安房地产上市的步伐，预计应在明年上市，届时将会成为中国最大的房地产公司。
100亿计划
从1997年在上海进行太平桥地区重建计划开始，瑞安陆续在中国建设了上海新天地、企业天地、翠湖天地、西湖天地等等商业、住宅及综合发展项目。
“加上接下来的几个项目，瑞安要在中国搞出一个‘天地会’。”王英伟表示。
瑞安在武汉成功获得永清地块之后，瑞安集团董事局主席罗瑞康宣称，要在未来十年内，投资100亿元，打造一个“武汉新天地”。
瑞安房地产是瑞安建业(0983，HK)旗下的房地产旗舰公司，在内地主要城市共拥有约八百万平方米总楼面面积的发展权。现时瑞安建业持有瑞安房地产30%股权，若将股东可能行使的优先股计算在内，股权可能会降至约20%。
“最近的宏观调控令内地房地产市场可以更稳健地发展，公司会在内地具发展潜力的城市寻求发展机会，同时人民币汇率改革增加了汇率的灵活性，人民币币值稳定，对瑞安投资于内地市场有利。”王英伟表示。
但是，据罗康瑞日前接受香港媒体的采访称，由于上海市政府推出的双增双减措施，令瑞安上海太平桥地区重建项目的规模可能较原来缩减20%。然而，由于上海当地居民叫价太高，加上市政府亦小心处理拆迁程序，令拆迁过程一再减慢。估计项目的拆迁费较3年前昂贵一倍。
内地房地产成为核心
瑞安去年营业额减少38%至22.32亿元，纯利却大幅增长。罗康瑞解释，这主要由于集团向瑞安房地产注入瑞虹新城项目及创业基金分别带来3.46亿元及2.21亿元特殊收益所致。如果撇除这个因素，集团受水泥及建筑材料核心业务亏损拖累，实际的净亏损约9000万元。
房地产项目逐渐成为瑞安集团的一个核心项目，“因为我们的贷款都是来自外资银行，因此内地的银行贷款紧缩政策没有影响我们。”王英伟表示。
“1996年，瑞安开始在上海建设瑞虹新城一期的时候，是香港人来设计，香港的员工来管理，由于不了解上海人的习惯，所有的窗户都开向西或向北，结果亏损严重，以6千的价格开盘。现在我们瑞虹二期的房子，窗子就算不能像南开，也要向东南或者西南开。”王英伟认为瑞安最要学习的就是怎样让企业更加本土化。
“住宅销售是我们的主要收入来源，我们认为内地的房地产市场在未来25年内将会持续快速的增长，我们并未指望在租金上有所收获。”王英伟说。
据了解，瑞安每年的租金收入只有5000万至6000万元，新天地周围的公寓现在卖到每平方米6000美元。“上海的价格远远低于纽约和伦敦。”
“当然，调控使我们的销售周期变长了，以香港的经验而言，现房一年内卖完就算是销售好的楼盘，上海以前那种三个月就卖完的是不正常的现象，现在六个月能卖完的楼盘就应该不错了。”
来源：财经时报
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